保利置业上海再拿地，逆势补仓一二线，与兄弟公司竞争升级_在线配资炒股

<配资门户>保利置业上海再拿地，逆势补仓一二线，与兄弟公司竞争升级

保利置业上海再拿地：逆势补仓一二线，与兄弟公司保利发展同城厮杀

保利置业在2023年7月11日的上海土地拍卖市场中再次出手，成功摇中杨浦区平凉社区地块，总价约22.73亿元。这一举动不仅显示了保利置业在逆市中的补仓决心保利置业上海再拿地，逆势补仓一二线，与兄弟公司竞争升级，也再次将其与兄弟公司保利发展之间的同业竞争问题置于聚光灯下。

一、上海再拿地，保利置业逆势补仓

在楼市调整已延续两年之久的背景下，全国主流房企纷纷调整拿地策略，更加聚焦于去化更有保障的核心城市。保利置业作为背靠保利集团、资金雄厚的房企，顺势成为一二线城市的“常客”。

7月11日，上海2023年第二批集中供地拉开帷幕，杨浦区平凉社区01D4-06地块吸引了包括招商蛇口、中海地产、越秀地产等在内的13家房企参与竞拍。在触及限价后，所有竞买人确认进入摇号阶段，最终保利置业以最高限价幸运摇中该地，溢价率10%，成交楼面价为7.425万元/平方米。

据不完全统计，保利置业近三年在上海新增7个项目，显示出其对上海市场的持续关注和深耕。此次拿下的杨浦区平凉社区地块位于内环内，绝对稀缺，且近年来杨浦东外滩板块市场热度高，流速快，项目去化预计无压力。

二、补仓一二线城市，改善土储结构

保利置业近年来在土储结构上进行了显著调整，从重仓西南区域转向重点布局长三角、大湾区的一二线城市。这一转变源于保利置业对市场规模的“野心”以及对核心城市核心区域市场的信心。

在2019年之前，保利置业在西南地区的土地储备占比超过50%，但产出与投入并不匹配。转折点发生在2019年，保利置业开始加快拓展速度，主张“增长和发展”，并立下“未来五年再造一个保利置业”的目标。

此后，保利置业侧重布局长三角、大湾区的一二线城市，并定下“以销定投、以销定产”的拿地策略。2022年，其新增土储均来自上海、深圳、宁波等一二线城市，其中长三角和大湾区分别占8%和57%。截至2022年末，保利置业总权益土储中长三角和大湾区占比较2019年提升11个百分点至43%，一线城市占比较2019年提升8个百分点至22%。

今年以来，保利置业继续补仓一二线城市，除上海外，其在广州、苏州等地也大举拿地。中指研究院统计显示，今年上半年，保利置业权益拿地金额达73亿元，位于榜单第20名。

三、“兄弟”同城拿地，同业竞争问题再现

随着保利置业在一二线城市的持续深耕，其与兄弟公司保利发展之间的同业竞争问题再次凸显。保利置业、保利发展均是央企保利集团的下属孙公司保利配资，两者的主营业务均为房地产。

今年以来，保利置业、保利发展均出现在上海、广州等城市的集中供地中，且双方均有收获。例如，在上海第二批集中供地中，保利置业摇中杨浦区平凉社区地块的前一天，保利发展也以底价8.67亿元落子青浦区重固镇。

据不完全统计，目前双方重叠的城市包括广州、深圳、佛山、上海、北京、常州、济南、杭州、武汉、苏州、宁波等。这意味着，两“兄弟”在这些地方不可避免地出现业务冲突、同业竞争的问题。

事实上，关于保利置业和保利发展的同业竞争由来已久。保利集团曾出面调解双方的同业竞争关系，并做出过相关承诺。然而，从目前的情况来看，这些承诺并未真正履行。双方的同业竞争问题也引发了上交所的关注。保利发展在回复上交所问询时称，双方之间并不存在实质性的同业竞争，保利置业的业务发展不会对保利发展的利益造成实质性的损害。

综上所述，保利置业在上海再拿地是其逆势补仓一二线城市的又一举措，显示出其对市场规模的“野心”以及对核心城市核心区域市场的信心。然而，随着其在这些城市的持续深耕，与兄弟公司保利发展之间的同业竞争问题也日益凸显。未来，保利置业如何在保持规模增长的同时，处理好与保利发展之间的同业竞争关系，将是一个值得关注的问题。

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